Перепланировка квартиры.

Наши работы

В настоящее время все мы пытаемся улучшить свои жилищные условия, повысить комфорт и уровень жизни. При этом, не зависимо новостройка это или стареющий жилищный фонд.

Обратившись в ООО TRIADA , вы получите современное, доступное и практичное решение ремонта квартиры. Специалисты TRIADA имеют огромный опыт в проведении ремонта квартир в новостройках, ремонта квартир в Москве, Сочи и Московской области, а также ремонта домов и коттеджей. Наши специалисты помогут все спланировать и действовать по намеченному плану до сдачи под ключ.

 Не нужно долго думать, как улучшить качество своей жизни.

В одно прекрасное мгновение может случиться так, что вам начнет докучать ваша маленькая квартира. И значит, наступило самое время для того, чтобы осуществить перепланировку своего жилища.

На первый взгляд перепланировка квартиры может стать не таким уж и легким занятием. Поэтому все малейшие детали нужно продумать заранее.

Как сделать перепланировку законно?

Иногда желание внести изменения в своих квартирах противоречат существующему положению.

Однако есть решения, которые позволят сделать перепланировку, не нарушая законодательных актов, перепланировку следует согласовывать.

Для начала составляется проект, в который входит пакет чертежей. Занимаясь согласованием, самостоятельно следует обратиться в жилищную инспекцию

Перед походом для согласования, вам необходим стандартный пакет документов:

• техпаспорт объекта;

• документы, подтверждающие право собственности;

• план БТИ с экспликацией;

• текущий план планировки;

• план после перепланировки.

Это основной пакет, но могут понадобиться также дополнительные чертежи

Важно осуществлять перепланировку законными путями, поскольку

Непродуманная перепланировка квартиры может

привести к непредсказуемым последствиям, с большой долей вероятности повлияет на

эксплуатационные характеристики дома.

Конечно, если точно следовать нормативам, перенести кухню в комнату не представиться возможным, так как запрещено, организовывать мокрые зоны в жилых.

Однако можно воспользоваться обходными путями, есть несколько вариантов как это сделать, рассмотрим три из них

1. Квартира находится на первом этаже

Если вы живете выше первого этажа, то этот вариант не пройдет. Это, не согласуется ни при каких обстоятельствах. Закон нарушать ни в коем случае нельзя, мокрая зона не должна находиться над жилой.

А вот владельцы квартир, находящихся на первом этаже могут смело и при этом законно переносить кухню, поскольку этажом ниже нет жилых комнат.

2. Квартира находиться над нежилым помещением. Под квартирой находится помещение, относящееся к нежилому фонду. Даже живя на втором этаже можно сделать перепланировку, не нарушая закон.

Над жилым пространством возможна перепланировка.

Если квартиру на первом этаже выкупили под бизнес и перевели в нежилой фонд. В таком случае ничего не нарушается, а вы получаете право законно заниматься перепланировкой. Итак, у апартаментов, расположенных над нежилыми помещениями.

3. Соседи снизу сделали согласованную перепланировку

Если соседи, живущие под вами, согласованно перенесли кухню, то и вы имеете право поступить также. Однако в данном случае вы слегка ограничены в выборе, поскольку имеете право организовать мокрую зону только над мокрой зоной соседей снизу.

С чего начать переустройство жилья.

Итак, переустройство квартиры, дома, коттеджа  или хрущёвки: с чего начать работу? Прежде чем приняться за дело, нужно определиться, что нужно изменить, как получить удобную и, самое главное, функциональную перепланировку. Не помешает план. Для этого нужно взять лист бумаги и отобразить на ней каждую из комнат отдельно.

Нужно определиться с размерами:

• проходов;

• потолков;

• стен и пола.

Также нужно основательно продумать отделку комнат. Разумеется, можно прибегнуть к помощи опытных специалистов, однако их услуги будут стоить столько же, сколько будет стоить весь ремонт в жилище.

Начало перепланировки.

Если вы определились с будущим вариантом перепланировки жилья, следует приступать к началу работы - выпиливание проемов и снос стен. Нужно помнить, что в жилых помещениях не бывает ненужных перекрытий либо выступов. Дело в том, что каждый дом построен по определенным нормам и рассчитан на определенные нагрузки. Поэтому изменения конструкции могут повлечь за собой как разрушение части дома, так и дома в целом. Чтобы совершить перепроектирование, необходимо собрать список документов на перепланировку. После этого пройти согласование и получить разрешение.

В перепланировку квартиры также входит и переконструирование санузла. Это делается для того, чтобы совместить ванную и туалетную комнаты. Здесь главной целью является увеличение площади. Можно добиться прибавки площади до одного квадратного метра и даже больше. 

Сегодня среди жильцов многоэтажных домов актуально стало перепроектирование инженерных коммуникаций , воздуховода располагающегося на кухне. Такую работу не нужно делать самому.  В этом случае нужно довериться профессионалам, которые занимаются   переконструированием воздуховодов при производстве ремонта квартир.

Как правило, даже самая незначительная перепланировка квартир предполагает огромное количество мусора. При проведении работ мусор рекомендуется собирать в одной из комнат.

Как только перепланировочные работы подошли к концу, можно приступать к ремонтным работам и оформлять интерьер  своего жилища соответственно желаниям и потребностям.

Правильное присоединение лоджии

Присоединение лоджии - наиболее оптимальный вариант перепланировки малогабаритной квартиры. В квартирах маленькой площади соединение лоджии с жилой комнатой или кухней позволяет увеличить полезную площадь. С одной стороны, можно подумать, что совмещение лоджии не требует каких либо разрешений, но на самом деле любая перепланировка должна согласовываться с архитектурным бюро. Первым делом необходимо вызвать уполномоченного инженера или архитектора для составления расчетов и проектной документации.

Если лоджия не застекленная, нужно произвести работы по установке оконных рам. Для остекления применяются деревянные окна или металлопластиковые стеклопакеты. Очень часто пространство лоджии не позволяет установить одно большое окно, поэтому его разделяют на несколько секций. В качестве несущих перегородок используют жесткий металлический профиль, надежно закрепляемый к ограждению и к верхней железобетонной перемычке. Таким образом, можно устанавливать 2-3 окна небольших размеров. Так как лоджия будет частью комнаты, стеклопакеты должны быть минимум двухкамерными для обеспечения хорошей шумо- и теплоизоляции.

Внизу ограждения, вне зависимости от того, кирпичное оно или бетонное, должны быть сливные отверстия, которые необходимо зацементировать. Так же поступают и с мелкими трещинами по периметру ограждения. Это необходимо для предотвращения проникания внутрь уличного воздуха и насекомых. Все стены, выходящие наружу, следует хорошо утеплить. Чтобы не тратить внутреннее пространство, утепление по возможности производят с внешней стороны. Стены и ограждение обшивается минеральной ватой или экструдированными плистерольными плитами. Поверх утеплителя налаживается влагостойкая пленка и армирующая ПВХ сетка. После чего наносится декоративная штукатурка.

Когда лоджия застеклена и утеплена, можно приступать к демонтажу окна и расширению проема. В старых панельных домах внешние стены сделаны из железобетона, поэтому, скорее всего, удастся убрать только подоконную часть. Вся торчащая арматура срезается с помощью электроболгарки. На первый взгляд, с кирпичными стенами все обстоит гораздо проще, но это лишь так кажется. Если архитектор определит, что стена является несущей, то можно убрать только подоконную часть, если самонесущая, то разрешается демонтировать и боковые простенки.

После того как стены разрушены, и самые грязные работы завершены, можно начинать отделку присоединенной лоджии. Внутреннюю часть бывшей лоджии обшивают гипсокартонном, который служит основой под другие материалы - обои, деревянные или пластиковые панели. Бюджетным вариантом отделки гипсокартона является оштукатуривание с последующей окраской. В качестве напольного покрытия используется паркетная доска, ковролин, керамическая плитка или ламинат. Так как на лоджию запрещается выносить радиаторы централизованного отопления, дополнительным обогревателем может послужить электроконвектор.

В результате присоединения лоджии малогабаритная квартира получает лишних 5-8 м2 полезной площади. Для  однокомнатной квартиры такое прибавление очень значительное. Использовать полученное пространство нужно с умом. Большинство дизайнеров склоняется к обустройству рабочей зоны. В зависимости от профессии хозяев, на бывшей лоджии размещают компьютерный стол и стеллажи под документы, делают мастерскую или целый швейный зал. Чтобы рабочая зона не бросалась в глаза, ее отгораживают ширмой. На совмещенной площади также можно обустроить детскую игровую зону, тренажерный зал, зону отдыха или гардеробную. Если лоджия расположена со стороны кухни, на ней легко расположить большую столовую с барной стойкой. В данном случае большая поверхность остекления лоджии послужит хорошей панорамой во время трапезы. На такой экс-лоджии всегда найдется место под мини-погреб или кладовую для хранения припасов. Одним словом, обустройство совмещенной лоджии зависит от материальных средств и фантазии владельцев квартиры.